Суд обязал застройщика исправить дефекты в квартире приамурца

Благовещенский городской суд разбирал иск к столичному застройщику АО «Специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» и компании АО «МР ГРУПП». Истец требовал устранить строительные дефекты и выплатить моральную компенсацию.

Договор долевого участия на квартиру на Волоколамском шоссе стоимостью свыше 12,4 миллиона рублей был подписан в августе 2020 года. Квартиру покупатель получил только в июле 2024 года.

В ходе осмотров в июле, ноябре 2024-го и феврале 2025-го с участием экспертов обнаружились многочисленные недостатки. Среди них — повреждения окон и входной двери, коррозия, неровные стены и пол, неисправности системы отопления (повреждённая теплоизоляция труб, деформированные рёбра конвекторов), плохая вентиляция и ошибки в электропроводке.

Владелец квартиры направлял застройщику три претензии, однако ответов на них не последовало.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Выводы эксперта подтвердили, что дефекты носят производственный характер из-за нарушения технологий возведения. Недостатки признаны устранимыми без замены конструкций. Затраты на их исправление оценены примерно в 112 тысяч рублей.

Представители застройщика настаивали, что истец приобрёл три квартиры в доме в инвестиционных целях, а не для проживания. Однако суд не принял этот аргумент. Сам покупатель пояснил: квартира предназначена для семьи — для него и троих детей. Один из детей уже учится в Москве, второй планирует поступать, а сам истец намерен переехать в столицу.

Суд вынес решение о частичном удовлетворении требований.

Застройщика обязали в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу исправить все дефекты. В перечень работ вошли: реставрация оконных профилей, выравнивание оребрения конвекторов, замена теплоизоляции труб, шпаклёвка стен и устройство самовыравнивающейся стяжки пола.

В пользу истца взыскано 26 тысяч рублей компенсации морального вреда (из заявленных 200 тысяч) и штраф в 13 тысяч рублей за отказ добровольно удовлетворить требования.

Требования к АО «МР ГРУПП» суд отклонил, так как эта фирма не выступала застройщиком, а только предоставляла консультационные, информационные и маркетинговые услуги другим строительным компаниям.